1413 Rue MESANGES · Prévost
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 190,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 305 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638262964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
75040638262964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 64 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue Roy, Prévost 2026-03-12 · 255 m · Vendu 1 200 000 $ (6 250 $/m²) 192 m² · constr. 1935 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 407 269 $ Poids 92 % |
| 2 | 1413, des Mésanges, Prévost 2025-06-05 · 5 m · Vendu 545 000 $ (2 859 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 68 % |
| 3 | 1337, rue Moreau, Prévost 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 609 353 $ Poids 50 % |
| 4 | 1624, rue Martin-Bols, Prévost 2026-07-16 · 530 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 921 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 921 $ Poids 49 % |
| 5 | 1692, rue des Tangaras, Prévost 2025-08-04 · 945 m · Vendu 743 000 $ (4 047 $/m²) 183,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −48 295 $ | 770 223 $ Poids 49 % |
| 6 | 1487, rue Plamondon, Prévost 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 364 $/m²) 195,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 624 529 $ Poids 45 % |
| 7 | 1591, rue Charlebois, Prévost 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 642 400 $ (3 059 $/m²) 210 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge −38 544 $ | 582 284 $ Poids 43 % |
| 8 | 1579, Roy, Prévost 2025-04-25 · 272 m · Vendu 400 000 $ (2 483 $/m²) 161,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 827 $ Poids 42 % |
| 9 | 1334, rue Moreau, Prévost 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 358 $/m²) 200,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 881 659 $ Poids 33 % |
| 10 | 1487, rue Plamondon, Prévost 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 645 200 $ (3 304 $/m²) 195,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 817 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −32 260 $ | 690 993 $ Poids 29 % |
| 11 | 1390, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-03-07 · 966 m · Vendu 694 000 $ (3 194 $/m²) 217,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 957 $ · Ajust. superficie −42 636 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 754 731 $ Poids 28 % |
| 12 | 1570, rue Charlebois, Prévost 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 374 070 $ (2 325 $/m²) 160,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge −37 407 $ | 404 382 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.