1456 Rue MESANGES · Prévost
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 293,1 m² · constr. 2018 · terrain 12 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 749 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638265369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75040638265369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±216.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 88 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 361 m · Vendu 248 956 $ (844 $/m²) 294,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 013 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +14 937 $ | 282 188 $ Poids 89 % |
| 2 | 1548, chemin du Lac Echo, Prévost 2025-10-29 · 523 m · Vendu 681 000 $ (2 875 $/m²) 236,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +80 777 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 892 980 $ Poids 41 % |
| 3 | 1209, rue Mathieu, Prévost 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (2 925 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 342 $ · Ajust. superficie +42 710 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 880 792 $ Poids 32 % |
| 4 | 58, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 108 000 $ (3 809 $/m²) 290,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 014 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 1 266 604 $ Poids 15 % |
| 5 | 389, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 185 435 $ (779 $/m²) 238 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 338 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +18 544 $ | 227 782 $ Poids 13 % |
| 6 | 1301, rue Jean-Guy, Prévost 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +82 746 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 105 062 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.