1409 Rue MESANGES · Prévost
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 93,4 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 237 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638272334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
75040638272334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 24 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue Daniel, Prévost 2026-05-01 · 99 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 378 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 1591, rue Boivin, Prévost 2026-07-07 · 280 m · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 544 756 $ Poids 77 % |
| 3 | 1562, rue Michel-Blondin, Prévost 2025-11-18 · 623 m · Vendu 599 000 $ (6 220 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 585 519 $ Poids 71 % |
| 4 | 1566, rue Michel-Blondin, Prévost 2026-04-28 · 591 m · Vendu 555 000 $ (6 647 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 563 258 $ Poids 70 % |
| 5 | 1600, rue Martin-Bols, Prévost 2026-07-10 · 428 m · Vendu 325 000 $ (4 345 $/m²) 74,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 408 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 908 $ Poids 49 % |
| 6 | 1609, rue Roy, Prévost 2024-12-12 · 366 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 518 412 $ Poids 45 % |
| 7 | 1592, chemin du Lac-René, Prévost 2025-12-02 · 915 m · Vendu 430 000 $ (4 022 $/m²) 106,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 468 957 $ Poids 43 % |
| 8 | 95, 224e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 211 767 $ Poids 40 % |
| 9 | 1352, rue Centrale, Prévost 2024-11-28 · 624 m · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 1935 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 521 317 $ Poids 38 % |
| 10 | 1508, Chemin du Lac-René, Prévost 2024-09-30 · 543 m · Vendu 260 000 $ (2 851 $/m²) 91,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 336 390 $ Poids 35 % |
| 11 | 1551, rue Marcel, Prévost 2025-03-28 · 132 m · Vendu 347 500 $ (4 603 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +41 194 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 438 714 $ Poids 33 % |
| 12 | 1447, chemin du Lac-René, Prévost 2025-01-16 · 533 m · Vendu 322 000 $ (4 030 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 423 846 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.