1384 Rue MESANGES · Prévost
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 107,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,8 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 210 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638281805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
75040638281805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 20 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, rue Michel-Blondin, Prévost 2025-11-18 · 493 m · Vendu 599 000 $ (6 220 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 649 092 $ Poids 65 % |
| 2 | 1721, chemin du Lac-Écho, Prévost 2026-02-18 · 768 m · Vendu 517 777 $ (4 487 $/m²) 115,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge +51 778 $ | 593 416 $ Poids 65 % |
| 3 | 1524, rue Daniel, Prévost 2026-05-01 · 270 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 663 $ Poids 63 % |
| 4 | 1713, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-11-24 · 727 m · Vendu 399 000 $ (3 311 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 643 $ Poids 53 % |
| 5 | 1419, rue des Pics-Bois, Prévost 2025-11-10 · 877 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 132 $ Poids 53 % |
| 6 | 1592, chemin du Lac-René, Prévost 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 022 $/m²) 106,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 560 $ Poids 52 % |
| 7 | 1744, chemin du Lac-René, Prévost 2026-01-30 · 863 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 323 $ Poids 45 % |
| 8 | 1695, rue Fred, Prévost 2025-10-22 · 784 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −54 725 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 772 $ Poids 40 % |
| 9 | 1681, chemin du Lac-Écho, Prévost 2024-10-30 · 563 m · Vendu 379 900 $ (3 618 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 643 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 498 332 $ Poids 37 % |
| 10 | 7, 81e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 719 495 $ Poids 36 % |
| 11 | 1609, rue Roy, Prévost 2024-12-12 · 202 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 563 289 $ Poids 34 % |
| 12 | 1335, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 614 661 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.