1578 Rue VERDIERS · Prévost
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 57,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 111 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638300257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
75040638300257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 1 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-20 · 430 m · Vendu 170 000 $ (2 876 $/m²) 59,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 189 127 $ Poids 76 % |
| 2 | 1425, Montée Rainville, Prévost 2026-06-11 · 811 m · Vendu 415 000 $ (7 168 $/m²) 57,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 411 933 $ Poids 74 % |
| 3 | 1465, chemin du Lac-René, Prévost 2025-10-01 · 603 m · Vendu 210 000 $ (3 488 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 447 $ Poids 67 % |
| 4 | 523, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-10-17 · 833 m · Vendu 207 500 $ (3 584 $/m²) 57,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 242 290 $ Poids 61 % |
| 5 | 1705, Chemin du Fer-à-Cheval, Prévost 2026-06-08 · 218 m · Vendu 432 000 $ (6 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 391 329 $ Poids 57 % |
| 6 | 1106, chemin des Quatorze-Îles, Prévost 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 119 616 $ (1 878 $/m²) 63,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −2 392 $ | 122 862 $ Poids 24 % |
| 7 | 1823, rue Doria-Bastien, Prévost 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (6 142 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 417 162 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.