Rue VERDIERS · Prévost
Valeur estimée
452 900 $
Terrain · terrain 2 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
38 100 $
Rôle antérieur 32 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638302858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
32 500 $
ID provincial
75040638302858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 19 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Prévost 2026-06-30 · 378 m · Vendu 229 900 $ Ajust. marché +2 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 799 $ Poids 65 % |
| 2 | 217e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 361 m · Vendu 416 000 $ Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 246 $ Poids 65 % |
| 3 | 189, 217ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-25 · 582 m · Vendu 534 900 $ Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 645 $ Poids 60 % |
| 4 | 54, 218e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-23 · 583 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 59 % |
| 5 | 217e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-20 · 361 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 55 % |
| 6 | 209, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-24 · 642 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 47 % |
| 7 | 2007, rue de la Station Est, Prévost 2025-04-28 · 995 m · Vendu 740 700 $ Ajust. marché +98 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 219 $ Poids 29 % |
| 8 | 1577, rue Roy, Prévost 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 27 % |
| 9 | 525, chemin des Quatorze Iles, Saint-Hippolyte 2024-10-01 · 656 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 23 % |
| 10 | 1810, Chemin David, Prévost 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 171 $ Poids 17 % |
| 11 | , Prévost 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +163 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 859 $ Poids 14 % |
| 12 | 1337, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.