1678 Rue GERARD · Prévost
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 113,4 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 171 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648148378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
75040648148378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 17 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, chemin du Lac-Écho, Prévost 2026-02-18 · 294 m · Vendu 517 777 $ (4 487 $/m²) 115,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +28 478 $ | 584 249 $ Poids 89 % |
| 2 | 1713, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-11-24 · 263 m · Vendu 399 000 $ (3 311 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 414 198 $ Poids 79 % |
| 3 | 1695, rue Fred, Prévost 2025-10-22 · 181 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −35 885 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 612 $ Poids 69 % |
| 4 | 1562, rue Michel-Blondin, Prévost 2025-11-18 · 501 m · Vendu 599 000 $ (6 220 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 647 721 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, 81e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 632 029 $ Poids 50 % |
| 6 | 1681, chemin du Lac-Écho, Prévost 2024-10-30 · 219 m · Vendu 379 900 $ (3 618 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 643 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −9 497 $ | 462 242 $ Poids 39 % |
| 7 | 32, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (4 172 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 525 934 $ Poids 38 % |
| 8 | 30, rue des Cépages, Saint-Hippolyte 2025-01-23 · 964 m · Vendu 515 997 $ (4 452 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 557 806 $ Poids 35 % |
| 9 | 29, chemin du Lac Echo, Saint-Hippolyte 2025-08-04 · 938 m · Vendu 700 000 $ (5 311 $/m²) 131,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −48 862 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 670 441 $ Poids 33 % |
| 10 | 1113, Ch. des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 920 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 430 224 $ Poids 32 % |
| 11 | 1419, rue des Pics-Bois, Prévost 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 562 770 $ Poids 32 % |
| 12 | 1744, chemin du Lac-René, Prévost 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 283 265 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.