582 Chemin MONT ROLLAND · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 82,4 m² · constr. 1953 · terrain 9 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 877,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 134 500 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
598827825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
75045598827825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 12 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Marcel, Sainte-Adèle 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (5 407 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 413 097 $ Poids 37 % |
| 2 | 781, rue Marcel, Sainte-Adèle 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 461 682 $ Poids 22 % |
| 3 | 8, rue Angus, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (6 770 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 936 $ Poids 16 % |
| 4 | 3785, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (4 301 $/m²) 83 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 347 274 $ Poids 14 % |
| 5 | 14, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (6 137 $/m²) 89,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 545 957 $ Poids 11 % |
| 6 | 8, rue Angus, Saint-Hippolyte 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 776 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 510 366 $ Poids 7 % |
| 7 | 3605, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 141 200 $ (1 642 $/m²) 86 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 069 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +9 178 $ | 175 492 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 332 $ Poids 5 % |
| 9 | 3625, Rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 101 000 $ (1 250 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 127 327 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.