491-493 Chemin MONT ROLLAND · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
827 100 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 257,1 m² · constr. 2023 · terrain 4 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 215,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 335 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
598896382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
75045598896382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 89 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-06-25 · 971 m · Vendu 1 400 000 $ (4 899 $/m²) 285,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −70 294 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 368 360 $ Poids 53 % |
| 2 | 432, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 272 m · Vendu 735 000 $ (4 139 $/m²) 177,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 506 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 950 956 $ Poids 21 % |
| 3 | 780, boulevard Mont-Rolland, Sainte-Adèle 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (2 850 $/m²) 235,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 827 008 $ Poids 18 % |
| 4 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 931 m · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 852 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 967 552 $ Poids 14 % |
| 5 | 3450, Rue des Buses, Sainte-Adèle 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 1 570 000 $ (6 953 $/m²) 225,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +291 645 $ · Ajust. superficie +108 815 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 2 048 960 $ Poids 8 % |
| 6 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +61 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 814 $ Poids 8 % |
| 7 | 600, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 820 m · Vendu 810 000 $ (5 037 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 103 686 $ Poids 5 % |
| 8 | 800, rue Promontoire, Sainte-Adèle 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 356 $/m²) 195,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +197 027 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 791 371 $ Poids 1 % |
| 9 | 707, rue des Cervidés, Sainte-Adèle 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 743 333 $ (4 380 $/m²) 169,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 082 $ · Ajust. superficie +185 833 $ · Ajust. âge +59 467 $ | 1 126 715 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.