Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
941 200 $
Terrain · terrain 41 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 028,4 m²
Frontage
408,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 600 $
Rôle antérieur 12 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
608408844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 300 $
ID provincial
75045608408844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 93 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, Chemin David, Prévost 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 171 $ Poids 20 % |
| 2 | , Piedmont 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 889 777 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 889 777 $ Poids 10 % |
| 3 | 1509, chemin de l'Armoise, Piedmont 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 972 291 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 972 291 $ Poids 9 % |
| 4 | 1512, chemin de L'Armoise, Piedmont 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 971 867 $ Poids 5 % |
| 5 | , Piedmont 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 867 171 $ Ajust. marché +376 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 243 866 $ Poids 4 % |
| 6 | , Piedmont 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 229 950 $ Ajust. marché +46 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 342 $ Poids 4 % |
| 7 | 1500, Place de la Valériane, Piedmont 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 1 372 249 $ Ajust. marché +276 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 649 095 $ Poids 4 % |
| 8 | 1208, chemin Millepertuis, Piedmont 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 350 324 $ Ajust. marché +222 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 572 560 $ Poids 3 % |
| 9 | , Piedmont 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 402 412 $ Ajust. marché +95 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 726 $ Poids 3 % |
| 10 | , Piedmont 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 698 912 $ Ajust. marché +315 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 014 503 $ Poids 3 % |
| 11 | , Piedmont 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 1 515 000 $ Ajust. marché +301 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 171 $ Poids 2 % |
| 12 | 60, chemin de la Rivière Sud, Piedmont 2024-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 676 428 $ Ajust. marché +444 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 121 262 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.