4 Rue TRACY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 90,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 317 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
608766524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
75045608766524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
598 113 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 71 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Angus, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 141 m · Vendu 545 000 $ (6 770 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 501 $ Poids 58 % |
| 2 | 14, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 300 m · Vendu 549 900 $ (6 137 $/m²) 89,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 621 826 $ Poids 58 % |
| 3 | 89, chemin du Lac-Montaubois, Saint-Hippolyte 2025-09-25 · 367 m · Vendu 536 225 $ (5 126 $/m²) 104,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 688 $ · Ajust. superficie −37 167 $ · Ajust. âge −8 043 $ | 540 703 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2024-09-30 · 327 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 114 $ Poids 34 % |
| 5 | 8, rue Angus, Saint-Hippolyte 2024-06-14 · 141 m · Vendu 465 000 $ (5 776 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 106 $ Poids 24 % |
| 6 | 239, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 390 500 $ (4 042 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 782 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 483 479 $ Poids 17 % |
| 7 | 3, rue Angus, Saint-Hippolyte 2024-06-25 · 191 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −51 332 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 413 $ Poids 17 % |
| 8 | 561, Chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 75 618 $ (741 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 504 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +7 562 $ | 93 273 $ Poids 12 % |
| 9 | 87, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 287 $ Poids 10 % |
| 10 | 50, 275e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 062 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.