12 Rue TRACY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 87,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 271 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
608777036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
75045608777036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
533 613 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 59 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Angus, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 277 m · Vendu 545 000 $ (6 770 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 568 745 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 436 m · Vendu 549 900 $ (6 137 $/m²) 89,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 568 628 $ Poids 55 % |
| 3 | 10, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2024-09-30 · 463 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 575 $ Poids 29 % |
| 4 | 8, rue Angus, Saint-Hippolyte 2024-06-14 · 277 m · Vendu 465 000 $ (5 776 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 533 241 $ Poids 26 % |
| 5 | 119, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 388 270 $ Poids 19 % |
| 6 | 239, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (4 042 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 782 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 446 175 $ Poids 18 % |
| 7 | 87, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 041 $ Poids 12 % |
| 8 | 561, Chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 75 618 $ (741 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 504 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +7 562 $ | 92 161 $ Poids 10 % |
| 9 | 50, 275e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 653 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.