75 Rue TRACY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 135 m² · constr. 1988 · terrain 2 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 633,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 277 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
608784372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
75045608784372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
536 225 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 76 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 471 m · Vendu 740 000 $ (6 314 $/m²) 117,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 195 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 195 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, rue Ogilvy Ouest, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 725 m · Vendu 531 000 $ (4 801 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +58 573 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 635 026 $ Poids 45 % |
| 3 | 6, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2024-11-15 · 437 m · Vendu 449 700 $ (3 459 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 723 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 501 101 $ Poids 40 % |
| 4 | 100, chemin du Lac-Montaubois, Saint-Hippolyte 2024-08-30 · 455 m · Vendu 540 548 $ (4 276 $/m²) 126,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +107 457 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 612 339 $ Poids 31 % |
| 5 | 55, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2024-08-13 · 478 m · Vendu 685 000 $ (5 484 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 852 294 $ Poids 29 % |
| 6 | , Saint-Hippolyte 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 337 406 $ (2 986 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 350 208 $ Poids 25 % |
| 7 | 51, chemin du Lac-Montaubois, Saint-Hippolyte 2024-12-10 · 995 m · Vendu 582 800 $ (4 947 $/m²) 117,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 787 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 678 855 $ Poids 24 % |
| 8 | 4, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 471 m · Vendu 581 284 $ (4 960 $/m²) 117,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +107 980 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge −58 128 $ | 675 277 $ Poids 20 % |
| 9 | 400, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 336 072 $ (2 743 $/m²) 122,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −33 607 $ | 347 363 $ Poids 20 % |
| 10 | 39, chemin du Lac-Montaubois, Saint-Hippolyte 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 527 854 $ (3 907 $/m²) 135,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 055 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 572 928 $ Poids 15 % |
| 11 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 657 435 $ Poids 10 % |
| 12 | 599, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −36 795 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 500 161 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.