21 Rue TRACY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 156,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 388 700 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
608787043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
75045608787043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
533 613 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 85 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 139 $/m²) 177,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 661 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 617 839 $ Poids 38 % |
| 2 | 6, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2024-11-15 · 540 m · Vendu 449 700 $ (3 459 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 723 $ · Ajust. superficie +45 835 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 538 288 $ Poids 25 % |
| 3 | 100, chemin du Lac-Montaubois, Saint-Hippolyte 2024-08-30 · 461 m · Vendu 540 548 $ (4 276 $/m²) 126,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +107 457 $ · Ajust. superficie +64 361 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 658 311 $ Poids 18 % |
| 4 | 88, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 834 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 478 $ Poids 15 % |
| 5 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 703 707 $ Poids 15 % |
| 6 | 39, chemin du Lac-Montaubois, Saint-Hippolyte 2024-05-16 · 927 m · Vendu 527 854 $ (3 907 $/m²) 135,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 055 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 614 930 $ Poids 13 % |
| 7 | 150, chemin de Mont Rolland, Saint-Hippolyte 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 929 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 570 146 $ Poids 10 % |
| 8 | 599, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 537 301 $ Poids 7 % |
| 9 | 82, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 398 000 $ (3 004 $/m²) 132,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 506 710 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.