23 Rue TRACY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
997 200 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 153,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,2 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 400 $
Rôle antérieur 543 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
608787316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
740 400 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
75045608787316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
533 613 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 94 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 139 $/m²) 177,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 662 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 633 888 $ Poids 35 % |
| 2 | 6, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2024-11-15 · 578 m · Vendu 449 700 $ (3 459 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 723 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 533 272 $ Poids 26 % |
| 3 | 100, chemin du Lac-Montaubois, Saint-Hippolyte 2024-08-30 · 498 m · Vendu 540 548 $ (4 276 $/m²) 126,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +107 457 $ · Ajust. superficie +58 160 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 652 110 $ Poids 20 % |
| 4 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 697 466 $ Poids 16 % |
| 5 | 55, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2024-08-13 · 780 m · Vendu 685 000 $ (5 484 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +78 701 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 927 274 $ Poids 15 % |
| 6 | 88, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 834 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 477 368 $ Poids 14 % |
| 7 | 39, chemin du Lac-Montaubois, Saint-Hippolyte 2024-05-16 · 938 m · Vendu 527 854 $ (3 907 $/m²) 135,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 055 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 609 264 $ Poids 14 % |
| 8 | 150, chemin de Mont Rolland, Saint-Hippolyte 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 929 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 583 224 $ Poids 10 % |
| 9 | 82, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (3 004 $/m²) 132,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 502 355 $ Poids 7 % |
| 10 | 599, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 551 192 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.