25 Rue TRACY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
696 400 $
Chalet · 4 215 $/m² · 165,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 746,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 348 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
608787599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
75045608787599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 82 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 139 $/m²) 177,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 635 841 $ Poids 47 % |
| 2 | 88, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 834 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 808 $ Poids 20 % |
| 3 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +43 044 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 722 432 $ Poids 14 % |
| 4 | 150, chemin de Mont Rolland, Saint-Hippolyte 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 929 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 560 612 $ Poids 12 % |
| 5 | 39, chemin du Lac-Montaubois, Saint-Hippolyte 2024-05-16 · 952 m · Vendu 527 854 $ (3 907 $/m²) 135,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 055 $ · Ajust. superficie +58 802 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 631 926 $ Poids 11 % |
| 6 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 830 $ Poids 8 % |
| 7 | 599, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 630 $ Poids 6 % |
| 8 | 82, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (3 004 $/m²) 132,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +49 112 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 519 777 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.