74 Rue TRACY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 124,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 330 700 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
608793137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
75045608793137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
598 113 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 82 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 546 m · Vendu 740 000 $ (6 314 $/m²) 117,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 993 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue Ogilvy Ouest, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 792 m · Vendu 531 000 $ (4 801 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 613 195 $ Poids 59 % |
| 3 | 89, chemin du Lac-Montaubois, Saint-Hippolyte 2025-09-25 · 668 m · Vendu 536 225 $ (5 126 $/m²) 104,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 688 $ · Ajust. superficie +51 777 $ · Ajust. âge −53 622 $ | 584 067 $ Poids 43 % |
| 4 | 6, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2024-11-15 · 510 m · Vendu 449 700 $ (3 459 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 723 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 483 459 $ Poids 39 % |
| 5 | 100, chemin du Lac-Montaubois, Saint-Hippolyte 2024-08-30 · 542 m · Vendu 540 548 $ (4 276 $/m²) 126,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +107 457 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 590 529 $ Poids 32 % |
| 6 | 55, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2024-08-13 · 488 m · Vendu 685 000 $ (5 484 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 827 749 $ Poids 31 % |
| 7 | , Saint-Hippolyte 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 337 406 $ (2 986 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 334 980 $ Poids 29 % |
| 8 | 51, chemin du Lac-Montaubois, Saint-Hippolyte 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 582 800 $ (4 947 $/m²) 117,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 787 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 653 623 $ Poids 27 % |
| 9 | 4, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 546 m · Vendu 581 284 $ (4 960 $/m²) 117,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +107 980 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −58 128 $ | 649 982 $ Poids 25 % |
| 10 | 3, rue Angus, Saint-Hippolyte 2024-06-25 · 259 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +54 065 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 834 560 $ Poids 21 % |
| 11 | 400, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 336 072 $ (2 743 $/m²) 122,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −33 607 $ | 333 371 $ Poids 20 % |
| 12 | 39, chemin du Lac-Montaubois, Saint-Hippolyte 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 527 854 $ (3 907 $/m²) 135,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 055 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 553 001 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.