651 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 201,1 m² · constr. 2009 · terrain 22 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 914,6 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 401 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
618531978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
75045618531978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 87 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, Chemin du Lac Renaud, Prévost 2026-03-04 · 903 m · Vendu 575 000 $ (2 656 $/m²) 216,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 962 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, Rue du Lynx, Saint-Hippolyte 2025-06-12 · 939 m · Vendu 799 000 $ (4 157 $/m²) 192,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 835 537 $ Poids 45 % |
| 3 | 1380, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 434 $/m²) 186,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +46 971 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 430 281 $ Poids 37 % |
| 4 | 1612, Rue Christopher, Prévost 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 864 $/m²) 183,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 609 690 $ Poids 32 % |
| 5 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +52 435 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 787 133 $ Poids 29 % |
| 6 | 1708, rue Yolande, Prévost 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 081 $/m²) 225,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −37 738 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 784 961 $ Poids 23 % |
| 7 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie +77 234 $ · Ajust. âge +3 678 $ | 876 864 $ Poids 18 % |
| 8 | 1741, rue Philippe, Prévost 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 155 $/m²) 199,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 783 453 $ Poids 17 % |
| 9 | 1209, rue Robert, Prévost 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 494 $/m²) 239 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −66 206 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 857 613 $ Poids 16 % |
| 10 | 1708, rue Yolande, Prévost 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 252 994 $ (1 121 $/m²) 225,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 887 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +24 034 $ | 297 178 $ Poids 16 % |
| 11 | 1195, Rue Bernard, Prévost 2024-05-16 · 850 m · Vendu 760 000 $ (3 309 $/m²) 229,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −47 314 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 861 464 $ Poids 14 % |
| 12 | 470, Chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 251 $/m²) 199,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 965 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.