609 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 198 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
618566550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
75045618566550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 19 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 275e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 508 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 781 $ Poids 57 % |
| 2 | 1843, chemin David, Prévost 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 610 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 440 534 $ Poids 35 % |
| 3 | 1242, rue Robert, Prévost 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 364 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 487 990 $ Poids 21 % |
| 4 | 1233, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 361 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 501 845 $ Poids 20 % |
| 5 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 469 876 $ Poids 19 % |
| 6 | 18, 267e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 627 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 945 $ Poids 17 % |
| 7 | 1760, croissant Henri-Renaud, Prévost 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 214 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 224 397 $ Poids 17 % |
| 8 | 1462, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 454 $/m²) 112,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 423 085 $ Poids 17 % |
| 9 | 1134, rue Lavallée, Prévost 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 390 $ Poids 16 % |
| 10 | 1740, Raymond, Prévost 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 88 213 $ (834 $/m²) 105,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 883 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +8 821 $ | 101 082 $ Poids 16 % |
| 11 | 1261, Chemin du Lac Renaud, Prévost 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (6 633 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 357 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 598 557 $ Poids 14 % |
| 12 | 1264, Chemin des Quatorze-Iles, Prévost 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 313 000 $ (3 127 $/m²) 100,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 776 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 304 004 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.