21 Rue LOUBEN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 157,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,7 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 350 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
618573942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
75045618573942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 85 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 324 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 630 483 $ Poids 64 % |
| 2 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 974 m · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 745 641 $ Poids 47 % |
| 3 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 471 $ Poids 42 % |
| 4 | , Prévost 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 696 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 610 372 $ Poids 40 % |
| 5 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +51 492 $ | 827 749 $ Poids 40 % |
| 6 | 1358, chemin du Lac Renaud, Prévost 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 188 000 $ (8 584 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 678 $ · Ajust. superficie +81 117 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 1 385 255 $ Poids 34 % |
| 7 | 1133, rue Aimé, Prévost 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 622 500 $ (3 886 $/m²) 160,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 761 913 $ Poids 34 % |
| 8 | 28, rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 293 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 965 455 $ Poids 29 % |
| 9 | 1747, Croissant Henri-Renaud, Prévost 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +59 325 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 727 180 $ Poids 27 % |
| 10 | 1380, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 434 $/m²) 186,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −93 941 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 289 370 $ Poids 25 % |
| 11 | 1264, rue Robert, Prévost 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 298 $/m²) 158,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 806 832 $ Poids 23 % |
| 12 | 1707, rue Alexandre, Prévost 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (4 250 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 764 782 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.