591 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 210,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 673,7 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 279 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
618576479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
75045618576479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 73 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue du Lynx, Saint-Hippolyte 2025-06-12 · 700 m · Vendu 799 000 $ (4 157 $/m²) 192,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 823 116 $ Poids 49 % |
| 2 | 1459, Chemin du Lac Renaud, Prévost 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 656 $/m²) 216,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 613 820 $ Poids 43 % |
| 3 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 761 m · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +70 896 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 750 794 $ Poids 42 % |
| 4 | 1301, rue Jean-Guy, Prévost 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −61 753 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 818 663 $ Poids 25 % |
| 5 | 1380, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 434 $/m²) 186,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +77 212 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 382 523 $ Poids 24 % |
| 6 | 470, Chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 654 m · Vendu 250 000 $ (1 251 $/m²) 199,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 843 $ Poids 20 % |
| 7 | 1708, rue Yolande, Prévost 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (3 081 $/m²) 225,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 695 190 $ Poids 15 % |
| 8 | 1612, Rue Christopher, Prévost 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 864 $/m²) 183,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 544 401 $ Poids 14 % |
| 9 | 1195, Rue Bernard, Prévost 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 309 $/m²) 229,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 793 415 $ Poids 13 % |
| 10 | 1209, rue Robert, Prévost 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 494 $/m²) 239 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −49 786 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 765 483 $ Poids 12 % |
| 11 | 1708, rue Yolande, Prévost 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 252 994 $ (1 121 $/m²) 225,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 887 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −13 915 $ | 264 500 $ Poids 10 % |
| 12 | 4, Rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 992 $/m²) 184,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +52 700 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 888 290 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.