590 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 109 m² · constr. 1990 · terrain 2 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530,8 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
618576802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
75045618576802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 30 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 733 m · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 390 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 673 210 $ Poids 60 % |
| 2 | 1843, chemin David, Prévost 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 502 620 $ Poids 49 % |
| 3 | 1128, rue Lavallée, Prévost 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (4 415 $/m²) 118,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 816 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −13 122 $ | 559 741 $ Poids 31 % |
| 4 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 174 $ Poids 26 % |
| 5 | 1462, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 454 $/m²) 112,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 469 852 $ Poids 25 % |
| 6 | 1242, rue Robert, Prévost 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 364 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 556 672 $ Poids 21 % |
| 7 | 1740, Raymond, Prévost 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 88 213 $ (834 $/m²) 105,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 883 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +8 821 $ | 106 251 $ Poids 17 % |
| 8 | 1596, rue Christopher, Prévost 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (5 436 $/m²) 119,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 651 612 $ Poids 17 % |
| 9 | 1747, Croissant Henri-Renaud, Prévost 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −45 635 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 221 $ Poids 16 % |
| 10 | 1134, rue Lavallée, Prévost 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 545 836 $ Poids 15 % |
| 11 | 1264, Chemin des Quatorze-Iles, Prévost 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 313 000 $ (3 127 $/m²) 100,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 776 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 323 390 $ Poids 13 % |
| 12 | 1233, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 361 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +54 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 960 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.