586 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
979 500 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 219,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 400 $
Rôle antérieur 522 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
618586145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
819 000 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
75045618586145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 94 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue du Lynx, Saint-Hippolyte 2025-06-12 · 625 m · Vendu 799 000 $ (4 157 $/m²) 192,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +56 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 099 $ Poids 45 % |
| 2 | 1459, Chemin du Lac Renaud, Prévost 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 656 $/m²) 216,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 998 $ Poids 45 % |
| 3 | 1301, rue Jean-Guy, Prévost 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −46 534 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 975 783 $ Poids 33 % |
| 4 | 1380, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 434 $/m²) 186,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +105 201 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 488 512 $ Poids 22 % |
| 5 | 470, Chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 659 m · Vendu 250 000 $ (1 251 $/m²) 199,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 283 $ Poids 18 % |
| 6 | 1708, rue Yolande, Prévost 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (3 081 $/m²) 225,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 816 316 $ Poids 18 % |
| 7 | 1195, Rue Bernard, Prévost 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 309 $/m²) 229,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 937 008 $ Poids 15 % |
| 8 | 1209, rue Robert, Prévost 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 494 $/m²) 239 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 939 331 $ Poids 15 % |
| 9 | 1612, Rue Christopher, Prévost 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 864 $/m²) 183,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +51 412 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 610 $ Poids 12 % |
| 10 | 1708, rue Yolande, Prévost 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 252 994 $ (1 121 $/m²) 225,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 887 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +25 299 $ | 308 592 $ Poids 12 % |
| 11 | 4, Rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 992 $/m²) 184,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +70 067 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 015 907 $ Poids 9 % |
| 12 | 1741, rue Philippe, Prévost 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 155 $/m²) 199,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 846 653 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.