584 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 239 300 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 346 m² · constr. 2006 · terrain 5 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 811,2 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 400 $
Rôle antérieur 701 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
618586689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
1 048 900 $
Rôle antérieur
701 100 $
ID provincial
75045618586689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 97 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-05-01 · 9 m · Vendu 880 000 $ (2 543 $/m²) 346 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 470 $ Poids 26 % |
| 2 | 1301, rue Jean-Guy, Prévost 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +175 289 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 171 805 $ Poids 11 % |
| 3 | 1459, Chemin du Lac Renaud, Prévost 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 656 $/m²) 216,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 820 163 $ Poids 5 % |
| 4 | 389, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 185 435 $ (779 $/m²) 238 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 338 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge +18 544 $ | 248 390 $ Poids 3 % |
| 5 | 1209, rue Robert, Prévost 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 494 $/m²) 239 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +186 914 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 098 208 $ Poids 3 % |
| 6 | 1195, Rue Bernard, Prévost 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 309 $/m²) 229,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 1 087 378 $ Poids 2 % |
| 7 | 1708, rue Yolande, Prévost 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (3 081 $/m²) 225,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 986 024 $ Poids 2 % |
| 8 | 1708, rue Yolande, Prévost 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 252 994 $ (1 121 $/m²) 225,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 887 $ · Ajust. superficie +63 249 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 370 369 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.