581 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 116,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469,9 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 256 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
618587188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
75045618587188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 53 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 887 m · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 681 073 $ Poids 67 % |
| 2 | 1843, chemin David, Prévost 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 493 944 $ Poids 39 % |
| 3 | 1128, rue Lavallée, Prévost 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (4 415 $/m²) 118,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 816 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −39 367 $ | 549 830 $ Poids 29 % |
| 4 | , Prévost 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (3 696 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −34 376 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 534 783 $ Poids 22 % |
| 5 | 1462, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 454 $/m²) 112,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 463 133 $ Poids 21 % |
| 6 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 525 665 $ Poids 20 % |
| 7 | 1747, Croissant Henri-Renaud, Prévost 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 624 177 $ Poids 18 % |
| 8 | 1358, chemin du Lac Renaud, Prévost 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 188 000 $ (8 584 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 678 $ · Ajust. superficie −94 422 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 037 456 $ Poids 15 % |
| 9 | 1596, rue Christopher, Prévost 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (5 436 $/m²) 119,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 639 273 $ Poids 15 % |
| 10 | 1242, rue Robert, Prévost 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (5 364 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 549 270 $ Poids 13 % |
| 11 | 4, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (6 314 $/m²) 117,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 663 474 $ Poids 12 % |
| 12 | 1740, Raymond, Prévost 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 88 213 $ (834 $/m²) 105,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 883 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +8 821 $ | 109 336 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.