40 Rue LOUBEN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 158,8 m² · constr. 2023 · terrain 5 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 537,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 334 900 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
618592993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
75045618592993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 85 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 508 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 635 775 $ Poids 60 % |
| 2 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +55 170 $ | 834 746 $ Poids 52 % |
| 3 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 957 m · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 752 011 $ Poids 49 % |
| 4 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 274 $ Poids 41 % |
| 5 | , Prévost 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 696 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 613 145 $ Poids 40 % |
| 6 | 1358, chemin du Lac Renaud, Prévost 2025-07-15 · 911 m · Vendu 1 188 000 $ (8 584 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 678 $ · Ajust. superficie +87 555 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 397 633 $ Poids 39 % |
| 7 | 28, rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 293 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 973 800 $ Poids 38 % |
| 8 | 1133, rue Aimé, Prévost 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (3 886 $/m²) 160,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 764 828 $ Poids 37 % |
| 9 | 1380, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-07-23 · 927 m · Vendu 1 200 000 $ (6 434 $/m²) 186,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −89 115 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 294 196 $ Poids 31 % |
| 10 | 1264, rue Robert, Prévost 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 298 $/m²) 158,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 810 056 $ Poids 29 % |
| 11 | 1747, Croissant Henri-Renaud, Prévost 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +62 585 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 730 440 $ Poids 28 % |
| 12 | 3, 218e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 411 000 $ (2 503 $/m²) 164,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 462 028 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.