582 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 106,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 612,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 204 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
618597012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
75045618597012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 26 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 822 m · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 317 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 649 683 $ Poids 50 % |
| 2 | 1843, chemin David, Prévost 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 465 952 $ Poids 41 % |
| 3 | 1128, rue Lavallée, Prévost 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (4 415 $/m²) 118,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 816 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge −44 616 $ | 522 729 $ Poids 25 % |
| 4 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 496 450 $ Poids 24 % |
| 5 | 1462, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 454 $/m²) 112,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 442 134 $ Poids 21 % |
| 6 | 1242, rue Robert, Prévost 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 364 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 517 267 $ Poids 19 % |
| 7 | 1740, Raymond, Prévost 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 88 213 $ (834 $/m²) 105,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 883 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +8 821 $ | 105 209 $ Poids 14 % |
| 8 | 1134, rue Lavallée, Prévost 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 540 705 $ Poids 14 % |
| 9 | 1233, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 361 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 530 758 $ Poids 13 % |
| 10 | 1596, rue Christopher, Prévost 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (5 436 $/m²) 119,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −35 059 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 605 878 $ Poids 12 % |
| 11 | 1264, Chemin des Quatorze-Iles, Prévost 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (3 127 $/m²) 100,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 776 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 319 482 $ Poids 12 % |
| 12 | 33, rue Willie-Laroche, Saint-Hippolyte 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 494 000 $ (4 372 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 501 500 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.