517 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 102,3 m² · constr. 1974 · terrain 6 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 464,7 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 201 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
618680974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
75045618680974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 25 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 275e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 378 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 057 $ Poids 47 % |
| 2 | 1843, chemin David, Prévost 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 448 536 $ Poids 25 % |
| 3 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 475 737 $ Poids 14 % |
| 4 | 1128, rue Lavallée, Prévost 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 524 900 $ (4 415 $/m²) 118,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 816 $ · Ajust. superficie −36 641 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 505 585 $ Poids 14 % |
| 5 | 1462, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 454 $/m²) 112,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 427 080 $ Poids 13 % |
| 6 | 1242, rue Robert, Prévost 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (5 364 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 495 102 $ Poids 12 % |
| 7 | 4, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (6 314 $/m²) 117,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 039 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 618 961 $ Poids 11 % |
| 8 | 1134, rue Lavallée, Prévost 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 530 037 $ Poids 10 % |
| 9 | 14, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (6 137 $/m²) 89,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 607 023 $ Poids 10 % |
| 10 | 1233, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 361 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 510 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 1740, Raymond, Prévost 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 88 213 $ (834 $/m²) 105,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 883 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +8 821 $ | 103 458 $ Poids 8 % |
| 12 | 10, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 508 454 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.