489 Rue WEISBORD · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
276 800 $
Chalet · 4 978 $/m² · 55,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 78 300 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
618681469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
75045618681469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 4 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 256e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 670 $/m²) 58,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 356 226 $ Poids 19 % |
| 2 | 80, Avenue 267e, Saint-Hippolyte 2024-05-10 · 645 m · Vendu 665 000 $ (10 310 $/m²) 64,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −45 880 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 676 151 $ Poids 15 % |
| 3 | 1823, rue Doria-Bastien, Prévost 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (6 142 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 386 699 $ Poids 12 % |
| 4 | 23, Avenue 256e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 198 279 $ Poids 5 % |
| 5 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 153 320 $ Poids 1 % |
| 6 | 1770, chemin David, Prévost 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 815 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −48 635 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 348 830 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.