469 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
969 000 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 336,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 100 $
Rôle antérieur 616 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
618683960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
809 400 $
Rôle antérieur
616 900 $
ID provincial
75045618683960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 94 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-05-01 · 608 m · Vendu 880 000 $ (2 543 $/m²) 346 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 943 643 $ Poids 22 % |
| 2 | 1301, rue Jean-Guy, Prévost 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +159 020 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 017 936 $ Poids 6 % |
| 3 | 1459, Chemin du Lac Renaud, Prévost 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 656 $/m²) 216,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 751 163 $ Poids 2 % |
| 4 | 10, Rue du Lynx, Saint-Hippolyte 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 157 $/m²) 192,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 984 828 $ Poids 2 % |
| 5 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 537 m · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 851 148 $ Poids 2 % |
| 6 | 389, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 185 435 $ (779 $/m²) 238 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 338 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge +18 544 $ | 244 767 $ Poids 2 % |
| 7 | 470, Chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 154 m · Vendu 250 000 $ (1 251 $/m²) 199,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 390 464 $ Poids 2 % |
| 8 | 1195, Rue Bernard, Prévost 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 309 $/m²) 229,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +177 013 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 002 192 $ Poids 1 % |
| 9 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 638 m · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 690 547 $ Poids 1 % |
| 10 | 599, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 694 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 669 256 $ Poids 1 % |
| 11 | 1380, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 434 $/m²) 186,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 575 311 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, Rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 992 $/m²) 184,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 019 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.