522 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
370 900 $
Chalet · 6 395 $/m² · 58 m² · constr. 1973 · terrain 1 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 137 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
618690631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
75045618690631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 12 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 256e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 670 $/m²) 58,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 387 780 $ Poids 22 % |
| 2 | 80, Avenue 267e, Saint-Hippolyte 2024-05-10 · 496 m · Vendu 665 000 $ (10 310 $/m²) 64,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 688 523 $ Poids 19 % |
| 3 | 1823, rue Doria-Bastien, Prévost 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (6 142 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 423 319 $ Poids 19 % |
| 4 | 523, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 207 500 $ (3 584 $/m²) 57,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 245 582 $ Poids 8 % |
| 5 | 23, Avenue 256e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 214 548 $ Poids 8 % |
| 6 | 18, 267e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-29 · 570 m · Vendu 130 000 $ (1 627 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 543 $ Poids 4 % |
| 7 | 1770, chemin David, Prévost 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 815 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −42 856 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 381 983 $ Poids 2 % |
| 8 | 1261, Chemin du Lac Renaud, Prévost 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (6 633 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 653 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 460 147 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, rue Angus, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (6 770 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −76 165 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 459 339 $ Poids 1 % |
| 10 | 1730, Chemin David, Prévost 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 376 000 $ (4 928 $/m²) 76,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 058 $ · Ajust. superficie −45 090 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 416 208 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue Angus, Saint-Hippolyte 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 776 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −64 984 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.