513 Chemin LAC MORENCY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 147 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
618691200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
75045618691200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 10 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 275e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 432 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 490 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, 267e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-29 · 569 m · Vendu 130 000 $ (1 627 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 240 $ Poids 37 % |
| 3 | 14, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (6 137 $/m²) 89,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 556 697 $ Poids 13 % |
| 4 | 8, rue Angus, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (6 770 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 783 $ Poids 12 % |
| 5 | 1261, Chemin du Lac Renaud, Prévost 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (6 633 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 555 272 $ Poids 11 % |
| 6 | 1760, croissant Henri-Renaud, Prévost 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 214 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 209 852 $ Poids 11 % |
| 7 | 1770, chemin David, Prévost 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 815 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 450 982 $ Poids 7 % |
| 8 | 10, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 472 710 $ Poids 6 % |
| 9 | 1134, rue Lavallée, Prévost 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 496 383 $ Poids 6 % |
| 10 | 8, rue Angus, Saint-Hippolyte 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 776 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 520 475 $ Poids 5 % |
| 11 | 421, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 542 $ Poids 5 % |
| 12 | 1787, rue Albert, Prévost 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 833 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.