41 Rue TRACY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 123,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 336 300 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
618708591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
75045618708591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
538 113 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 80 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 808 m · Vendu 740 000 $ (6 314 $/m²) 117,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 836 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, rue Ogilvy Ouest, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 801 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 589 555 $ Poids 48 % |
| 3 | 89, chemin du Lac-Montaubois, Saint-Hippolyte 2025-09-25 · 800 m · Vendu 536 225 $ (5 126 $/m²) 104,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 688 $ · Ajust. superficie +49 214 $ · Ajust. âge −53 622 $ | 581 504 $ Poids 41 % |
| 4 | , Saint-Hippolyte 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 337 406 $ (2 986 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 333 487 $ Poids 35 % |
| 5 | 6, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2024-11-15 · 787 m · Vendu 449 700 $ (3 459 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 723 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 481 730 $ Poids 33 % |
| 6 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 534 352 $ Poids 33 % |
| 7 | 400, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 336 072 $ (2 743 $/m²) 122,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −33 607 $ | 331 999 $ Poids 32 % |
| 8 | 51, chemin du Lac-Montaubois, Saint-Hippolyte 2024-12-10 · 1000 m · Vendu 582 800 $ (4 947 $/m²) 117,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 787 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 651 149 $ Poids 30 % |
| 9 | 100, chemin du Lac-Montaubois, Saint-Hippolyte 2024-08-30 · 723 m · Vendu 540 548 $ (4 276 $/m²) 126,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +107 457 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 588 391 $ Poids 29 % |
| 10 | 55, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2024-08-13 · 923 m · Vendu 685 000 $ (5 484 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 797 606 $ Poids 24 % |
| 11 | 4, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 808 m · Vendu 581 284 $ (4 960 $/m²) 117,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +107 980 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −58 128 $ | 647 503 $ Poids 22 % |
| 12 | 3, rue Angus, Saint-Hippolyte 2024-06-25 · 531 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +51 028 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 805 523 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.