58 Rue TRACY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 185 400 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 228,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 960,4 m²
Frontage
110,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 700 $
Rôle antérieur 611 100 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
618715114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
969 700 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
75045618715114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 97 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 139 $/m²) 177,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 946 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 829 921 $ Poids 15 % |
| 2 | 88, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 834 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +74 263 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 611 444 $ Poids 9 % |
| 3 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +106 835 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 831 258 $ Poids 7 % |
| 4 | 470, Chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 251 $/m²) 199,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 286 $ Poids 6 % |
| 5 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +137 526 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 772 973 $ Poids 5 % |
| 6 | 150, chemin de Mont Rolland, Saint-Hippolyte 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 929 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +87 577 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 720 579 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, Rue du Lynx, Saint-Hippolyte 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 799 000 $ (4 157 $/m²) 192,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +76 075 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 881 129 $ Poids 3 % |
| 8 | 599, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +125 240 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 710 796 $ Poids 2 % |
| 9 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 866 888 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.