54 Rue TRACY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
597 500 $
Chalet · 3 565 $/m² · 167,6 m² · constr. 1981 · terrain 4 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 852 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 308 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
618716611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
75045618716611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 71 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 139 $/m²) 177,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 640 807 $ Poids 33 % |
| 2 | 88, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 834 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 210 $ Poids 23 % |
| 3 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 586 117 $ Poids 23 % |
| 4 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 543 $ Poids 15 % |
| 5 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 727 597 $ Poids 14 % |
| 6 | 150, chemin de Mont Rolland, Saint-Hippolyte 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 929 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 569 077 $ Poids 11 % |
| 7 | 599, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 776 $ Poids 10 % |
| 8 | 39, chemin du Lac-Montaubois, Saint-Hippolyte 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 527 854 $ (3 907 $/m²) 135,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 055 $ · Ajust. superficie +63 491 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 636 614 $ Poids 7 % |
| 9 | 470, Chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 251 $/m²) 199,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 017 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.