50 Rue TRACY · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 205,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 421 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
618716797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
75045618716797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
538 113 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 83 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 139 $/m²) 177,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 353 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 734 553 $ Poids 27 % |
| 2 | 88, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 834 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 546 348 $ Poids 19 % |
| 3 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +61 666 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 741 564 $ Poids 10 % |
| 4 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +94 549 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 692 296 $ Poids 9 % |
| 5 | 470, Chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 251 $/m²) 199,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 904 $ Poids 7 % |
| 6 | 150, chemin de Mont Rolland, Saint-Hippolyte 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 929 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +53 893 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 654 721 $ Poids 7 % |
| 7 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +130 424 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 809 811 $ Poids 5 % |
| 8 | 6, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2024-11-15 · 831 m · Vendu 449 700 $ (3 459 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 723 $ · Ajust. superficie +112 425 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 604 878 $ Poids 4 % |
| 9 | 599, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +85 509 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 635 965 $ Poids 4 % |
| 10 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 707 723 $ Poids 3 % |
| 11 | 100, chemin du Lac-Montaubois, Saint-Hippolyte 2024-08-30 · 798 m · Vendu 540 548 $ (4 276 $/m²) 126,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +107 457 $ · Ajust. superficie +135 137 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 729 087 $ Poids 3 % |
| 12 | 55, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2024-08-13 · 890 m · Vendu 685 000 $ (5 484 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 012 973 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.