4 469 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 126,7 m² · constr. 1988 · terrain 4 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 745,5 m²
Frontage
129,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 279 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
618942182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
75045618942182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 54 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-30 · 567 m · Vendu 398 000 $ (3 004 $/m²) 132,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 461 954 $ Poids 59 % |
| 2 | 400, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 336 072 $ (2 743 $/m²) 122,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −33 607 $ | 335 977 $ Poids 41 % |
| 3 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 559 436 $ Poids 40 % |
| 4 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 429 m · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −39 816 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 572 $ Poids 35 % |
| 5 | 2682, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 553 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 963 $ Poids 27 % |
| 6 | 63, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 496 $ Poids 17 % |
| 7 | 15, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 066 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +53 449 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 689 758 $ Poids 15 % |
| 8 | 52, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 586 000 $ (4 745 $/m²) 123,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 665 421 $ Poids 13 % |
| 9 | 4, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (6 314 $/m²) 117,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 991 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 991 $ Poids 13 % |
| 10 | 51, chemin du Lac-Montaubois, Saint-Hippolyte 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 582 800 $ (4 947 $/m²) 117,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 787 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 658 323 $ Poids 12 % |
| 11 | 89, chemin du Lac-Montaubois, Saint-Hippolyte 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 536 225 $ (5 126 $/m²) 104,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 688 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge −53 622 $ | 588 937 $ Poids 9 % |
| 12 | 6, rue Ogilvy Ouest, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 531 000 $ (4 801 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 615 102 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.