21 464 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 123,7 m² · constr. 2005 · terrain 5 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 569,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 270 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
618954912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
75045618954912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 55 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-30 · 305 m · Vendu 398 000 $ (3 004 $/m²) 132,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 457 449 $ Poids 63 % |
| 2 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 598 938 $ Poids 39 % |
| 3 | 2682, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-24 · 915 m · Vendu 170 000 $ (1 553 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 634 $ Poids 35 % |
| 4 | 400, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 336 072 $ (2 743 $/m²) 122,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −23 525 $ | 341 944 $ Poids 33 % |
| 5 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 440 m · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −46 272 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 661 240 $ Poids 31 % |
| 6 | 63, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 134 $ Poids 27 % |
| 7 | 15, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 066 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 682 159 $ Poids 23 % |
| 8 | 52, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 586 000 $ (4 745 $/m²) 123,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 693 464 $ Poids 19 % |
| 9 | 49, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 093 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +74 330 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 789 789 $ Poids 10 % |
| 10 | 6, chemin du Lac-à-L'Ours, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 391 500 $ (3 137 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 492 248 $ Poids 9 % |
| 11 | 4, rue Ogilvy Est, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (6 314 $/m²) 117,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 690 220 $ Poids 8 % |
| 12 | 51, chemin du Lac-Montaubois, Saint-Hippolyte 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 582 800 $ (4 947 $/m²) 117,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 787 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −55 366 $ | 653 816 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.