46 465 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 83,4 m² · constr. 2015 · terrain 7 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 728,8 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 191 700 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
618970758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
75045618970758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 24 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-02-05 · 487 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 803 $ Poids 65 % |
| 2 | 119, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 657 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 399 577 $ Poids 47 % |
| 3 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −8 029 $ | 231 448 $ Poids 46 % |
| 4 | 12, chemin du Lac-Adair, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 089 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 228 $ Poids 41 % |
| 5 | 25, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 006 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 732 $ Poids 35 % |
| 6 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 299 504 $ Poids 33 % |
| 7 | 239, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2024-10-07 · 627 m · Vendu 390 500 $ (4 042 $/m²) 96,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 782 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +13 668 $ | 456 269 $ Poids 23 % |
| 8 | 2650, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 864 m · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 035 $ Poids 19 % |
| 9 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 198 $ Poids 18 % |
| 10 | 16, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 491 983 $ Poids 14 % |
| 11 | 8, rue Angus, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (6 770 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 580 746 $ Poids 13 % |
| 12 | 14, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 075 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.