41 Rue FLEURON · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 220,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061,4 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 311 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619085407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
75045619085407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 80 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 834 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 642 181 $ Poids 9 % |
| 2 | 150, chemin de Mont Rolland, Saint-Hippolyte 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 929 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +75 422 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 718 324 $ Poids 7 % |
| 3 | 23, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2024-05-29 · 730 m · Vendu 515 000 $ (3 323 $/m²) 155 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +108 815 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 770 981 $ Poids 5 % |
| 4 | 82, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-30 · 880 m · Vendu 398 000 $ (3 004 $/m²) 132,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 570 165 $ Poids 4 % |
| 5 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 920 013 $ Poids 3 % |
| 6 | 36, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (814 $/m²) 295 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 268 941 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.