53 Chemin LAC A L OURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
845 400 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 320,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 900 $
Rôle antérieur 399 100 $ +135.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619181062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
832 700 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
75045619181062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 90 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (814 $/m²) 295 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 283 097 $ Poids 13 % |
| 2 | 63, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 813 050 $ Poids 9 % |
| 3 | 36, rue Fleuron, Saint-Hippolyte 2024-11-06 · 694 m · Vendu 335 000 $ (784 $/m²) 427,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −41 924 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 925 $ Poids 6 % |
| 4 | 23, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2024-05-29 · 270 m · Vendu 515 000 $ (3 323 $/m²) 155 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 726 542 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, chemin de Mont Rolland, Saint-Hippolyte 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 929 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 667 652 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 73 m · Vendu 586 000 $ (4 745 $/m²) 123,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +146 500 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 751 589 $ Poids 0 % |
| 7 | 82, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (3 004 $/m²) 132,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 554 245 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 107 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 515 044 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, chemin du Lac-à-L'Ours, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 298 m · Vendu 391 500 $ (3 137 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +97 875 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 529 209 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 835 638 $ Poids 0 % |
| 11 | 5180, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (3 925 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 576 965 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 21 m · Vendu 605 000 $ (6 093 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 791 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.