21 Rue WILLIE LAROCHE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 150,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 272 600 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628379324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
75045628379324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 71 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, 217ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 400 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 262 809 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, 218e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-07 · 299 m · Vendu 411 000 $ (2 503 $/m²) 164,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 369 816 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, 223e avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-11 · 714 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 753 033 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 547 m · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie −34 080 $ · Ajust. âge −73 560 $ | 688 312 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, Chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 238 m · Vendu 675 000 $ (4 881 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 743 $ Poids 67 % |
| 6 | 1264, rue Robert, Prévost 2025-05-02 · 320 m · Vendu 680 000 $ (4 298 $/m²) 158,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 656 863 $ Poids 59 % |
| 7 | 1584, chemin du Lac-René, Prévost 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 773 $/m²) 152,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 253 820 $ Poids 59 % |
| 8 | 1358, chemin du Lac Renaud, Prévost 2025-07-15 · 617 m · Vendu 1 188 000 $ (8 584 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 678 $ · Ajust. superficie +53 220 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 185 098 $ Poids 55 % |
| 9 | 1747, Croissant Henri-Renaud, Prévost 2026-02-20 · 902 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 611 355 $ Poids 48 % |
| 10 | 1614, rue des Tangaras, Prévost 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 109 $/m²) 156,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 770 774 $ Poids 45 % |
| 11 | 28, rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 831 m · Vendu 875 000 $ (5 293 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −38 377 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 821 377 $ Poids 43 % |
| 12 | 1211, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-05-07 · 660 m · Vendu 233 708 $ (1 803 $/m²) 129,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 885 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −23 371 $ | 250 337 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.