40 Rue WILLIE LAROCHE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 153,1 m² · constr. 2005 · terrain 6 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 601 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 387 300 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628450921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
576 700 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
75045628450921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 88 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 218e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-07 · 469 m · Vendu 411 000 $ (2 503 $/m²) 164,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 454 894 $ Poids 80 % |
| 2 | 44, 217ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 570 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 579 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 541 m · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge −11 034 $ | 755 928 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, 223e avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-11 · 879 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 913 820 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, Chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 353 m · Vendu 675 000 $ (4 881 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 729 731 $ Poids 63 % |
| 6 | 1264, rue Robert, Prévost 2025-05-02 · 173 m · Vendu 680 000 $ (4 298 $/m²) 158,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 750 206 $ Poids 62 % |
| 7 | 1358, chemin du Lac Renaud, Prévost 2025-07-15 · 461 m · Vendu 1 188 000 $ (8 584 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 678 $ · Ajust. superficie +63 091 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 1 266 249 $ Poids 57 % |
| 8 | 1584, chemin du Lac-René, Prévost 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 773 $/m²) 152,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 709 $ Poids 51 % |
| 9 | 1747, Croissant Henri-Renaud, Prévost 2026-02-20 · 742 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +50 198 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 718 054 $ Poids 51 % |
| 10 | 1614, rue des Tangaras, Prévost 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 109 $/m²) 156,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 824 589 $ Poids 46 % |
| 11 | 28, rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 840 m · Vendu 875 000 $ (5 293 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −32 290 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 879 964 $ Poids 45 % |
| 12 | , Prévost 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 696 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 602 610 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.