33 Rue WILLIE LAROCHE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 113 m² · constr. 1996 · terrain 1 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 212 700 $ +108.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628460612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
75045628460612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 57 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 137 m · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 559 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 530, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 281 m · Vendu 388 500 $ (3 522 $/m²) 110,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 466 580 $ Poids 84 % |
| 3 | 1242, rue Robert, Prévost 2026-07-15 · 415 m · Vendu 545 000 $ (5 364 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 583 751 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, 219e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 386 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 774 $ Poids 65 % |
| 5 | 1264, Chemin des Quatorze-Iles, Prévost 2025-12-01 · 441 m · Vendu 313 000 $ (3 127 $/m²) 100,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 776 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −29 735 $ | 331 209 $ Poids 65 % |
| 6 | 33, rue Willie-Laroche, Saint-Hippolyte 2025-03-04 · 0 m · Vendu 494 000 $ (4 372 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 168 $ Poids 57 % |
| 7 | 109, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-19 · 863 m · Vendu 585 000 $ (4 843 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 646 581 $ Poids 57 % |
| 8 | 1843, chemin David, Prévost 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 527 299 $ Poids 55 % |
| 9 | 17, chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-02-10 · 167 m · Vendu 211 267 $ (1 982 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 511 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −10 563 $ | 246 557 $ Poids 51 % |
| 10 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 709 293 $ Poids 50 % |
| 11 | 1747, Croissant Henri-Renaud, Prévost 2026-02-20 · 829 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −36 942 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 913 $ Poids 48 % |
| 12 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 962 m · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 156 704 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.