21 Chemin CERF · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 143,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 317 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628470988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
75045628470988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 81 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, 217ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 423 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 883 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, Chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 117 m · Vendu 675 000 $ (4 881 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 708 946 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, 223e avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-11 · 759 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 888 910 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, 218e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-07 · 310 m · Vendu 411 000 $ (2 503 $/m²) 164,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 442 504 $ Poids 65 % |
| 5 | 1358, chemin du Lac Renaud, Prévost 2025-07-15 · 594 m · Vendu 1 188 000 $ (8 584 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 678 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 1 229 699 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 403 m · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie −50 899 $ · Ajust. âge −7 356 $ | 737 697 $ Poids 57 % |
| 7 | 1747, Croissant Henri-Renaud, Prévost 2026-02-20 · 969 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 540 $ Poids 54 % |
| 8 | 1264, rue Robert, Prévost 2025-05-02 · 409 m · Vendu 680 000 $ (4 298 $/m²) 158,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 732 329 $ Poids 50 % |
| 9 | 1584, chemin du Lac-René, Prévost 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 773 $/m²) 152,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 934 $ Poids 50 % |
| 10 | 409, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-01-03 · 521 m · Vendu 370 000 $ (2 681 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 941 $ Poids 44 % |
| 11 | 1211, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-05-07 · 759 m · Vendu 233 708 $ (1 803 $/m²) 129,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 885 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +17 528 $ | 284 383 $ Poids 43 % |
| 12 | 109, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-19 · 818 m · Vendu 585 000 $ (4 843 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +54 238 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 748 956 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.