13 Rue PYGARGUES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 118 m² · constr. 2013 · terrain 6 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 753,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 325 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628478603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
75045628478603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 78 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 818 m · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 791 446 $ Poids 72 % |
| 2 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 796 m · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 608 733 $ Poids 68 % |
| 3 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 909 m · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 560 896 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 763 m · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 159 681 $ Poids 51 % |
| 5 | 16, 219e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 831 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 668 $ Poids 50 % |
| 6 | 530, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 388 500 $ (3 522 $/m²) 110,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 475 386 $ Poids 49 % |
| 7 | 1843, chemin David, Prévost 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 582 611 $ Poids 46 % |
| 8 | 1242, rue Robert, Prévost 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 364 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 486 $ Poids 43 % |
| 9 | 33, rue Willie-Laroche, Saint-Hippolyte 2025-03-04 · 813 m · Vendu 494 000 $ (4 372 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 613 088 $ Poids 42 % |
| 10 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 574 620 $ Poids 41 % |
| 11 | 1747, Croissant Henri-Renaud, Prévost 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 779 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, Chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 748 m · Vendu 675 000 $ (4 881 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −49 539 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 671 075 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.