8 Rue BROCARD · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 174,1 m² · constr. 2019 · terrain 8 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 090,3 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 402 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628485921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
563 700 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
75045628485921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 90 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 71 m · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +40 458 $ | 853 893 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, 218e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-07 · 657 m · Vendu 411 000 $ (2 503 $/m²) 164,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 481 176 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 245 m · Vendu 875 000 $ (5 293 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 996 795 $ Poids 63 % |
| 4 | 1380, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-07-23 · 753 m · Vendu 1 200 000 $ (6 434 $/m²) 186,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −39 893 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 343 418 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, 223e avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +50 576 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 966 661 $ Poids 45 % |
| 6 | 1264, rue Robert, Prévost 2025-05-02 · 745 m · Vendu 680 000 $ (4 298 $/m²) 158,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 842 939 $ Poids 44 % |
| 7 | 44, 217ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 755 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 026 $ Poids 43 % |
| 8 | 10, Rue du Lynx, Saint-Hippolyte 2025-06-12 · 978 m · Vendu 799 000 $ (4 157 $/m²) 192,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −37 622 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 819 366 $ Poids 38 % |
| 9 | 1133, rue Aimé, Prévost 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 622 500 $ (3 886 $/m²) 160,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 794 554 $ Poids 28 % |
| 10 | 1584, chemin du Lac-René, Prévost 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 773 $/m²) 152,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 324 $ Poids 26 % |
| 11 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 768 359 $ Poids 25 % |
| 12 | 49, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 761 917 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.