8 Rue PYGARGUES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 114,1 m² · constr. 2018 · terrain 5 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 009,7 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 297 300 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628488984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
75045628488984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 76 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 861 m · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 599 304 $ Poids 69 % |
| 2 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 956 m · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 798 580 $ Poids 60 % |
| 3 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 790 m · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 968 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 566 882 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 643 m · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 157 359 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, 219e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 810 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 951 $ Poids 52 % |
| 6 | 530, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 388 500 $ (3 522 $/m²) 110,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 468 518 $ Poids 51 % |
| 7 | 1242, rue Robert, Prévost 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 364 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 026 $ Poids 45 % |
| 8 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 966 m · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 579 837 $ Poids 42 % |
| 9 | 33, rue Willie-Laroche, Saint-Hippolyte 2025-03-04 · 857 m · Vendu 494 000 $ (4 372 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 611 973 $ Poids 41 % |
| 10 | 1843, chemin David, Prévost 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 762 $ Poids 41 % |
| 11 | 366, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 737 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 396 $ Poids 41 % |
| 12 | 17, chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-02-10 · 799 m · Vendu 211 267 $ (1 982 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 511 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 270 886 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.