49 Rue GRAND PIC · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 146,7 m² · constr. 2015 · terrain 5 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 041,3 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 600 $
Rôle antérieur 460 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628499474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
664 700 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
75045628499474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 90 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Brocard, Saint-Hippolyte 2026-02-13 · 473 m · Vendu 735 600 $ (4 426 $/m²) 166,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 352 $ · Ajust. superficie −43 153 $ · Ajust. âge +25 746 $ | 778 545 $ Poids 63 % |
| 2 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 693 m · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 635 170 $ Poids 63 % |
| 3 | 14, Chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 843 m · Vendu 675 000 $ (4 881 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 747 863 $ Poids 54 % |
| 4 | 28, rue du Grand-Pic, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 216 m · Vendu 875 000 $ (5 293 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −49 229 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 906 775 $ Poids 52 % |
| 5 | 44, 217ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 958 $ Poids 51 % |
| 6 | 1358, chemin du Lac Renaud, Prévost 2025-07-15 · 895 m · Vendu 1 188 000 $ (8 584 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 678 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 1 298 181 $ Poids 49 % |
| 7 | 3, 218e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (2 503 $/m²) 164,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 446 884 $ Poids 46 % |
| 8 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 146 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 890 246 $ Poids 42 % |
| 9 | 409, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-01-03 · 590 m · Vendu 370 000 $ (2 681 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 489 633 $ Poids 41 % |
| 10 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 921 m · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +43 764 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 641 943 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +45 158 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 732 365 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, 223e avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 897 716 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.