45 275 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 6 905 $/m² · 56,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,3 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 153 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628507897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
75045628507897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 16 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1823, rue Doria-Bastien, Prévost 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (6 142 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 417 684 $ Poids 24 % |
| 2 | 36, 256e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 670 $/m²) 58,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 382 728 $ Poids 22 % |
| 3 | 80, Avenue 267e, Saint-Hippolyte 2024-05-10 · 431 m · Vendu 665 000 $ (10 310 $/m²) 64,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −39 694 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 682 337 $ Poids 18 % |
| 4 | 523, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 207 500 $ (3 584 $/m²) 57,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +17 638 $ | 242 394 $ Poids 13 % |
| 5 | 23, Avenue 256e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 212 101 $ Poids 7 % |
| 6 | 1106, chemin des Quatorze-Îles, Prévost 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 119 616 $ (1 878 $/m²) 63,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −1 196 $ | 123 025 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.